Janvier 2021 - Point de situation

Bonjour à tous.

Je pensais passer un mois tranquille sans trop de mouvement mais j’ai eu la bonne suprise de voir une entrée surprise d’argent provenant d’un de mes biens immobilier.

Ce qu’il faut savoir, c’est qu’aucun de mes biens n’est rentable en l’état. Heureusement, j’ai la possibilité de mettre en pause mes crédits ce qui permet de limiter mon effort d’épargne. En contrepartie, mon acquisition du bien est plus longue bien entendu. L’autre chose qu’il faut savoir, c’est que je fais face à un locataire qui est dans l’impossibilité de me payer depuis le début de l’année (il rencontre surement des difficultés liées à la crise sanitaire du moment).

Au milieu de cette mauvaise situation, j’ai la chance d’avoir mes plus gros crédit en pause en ce moment (ce qui m’a permis de passer les frais de fin d’année sans trop d’accrocs) et de recevoir un montant de la part de mon assurance des loyers impayés (ce que je n’attendais pas tout de suite).

Autre point, je me suis inscrit dans une démarche de tri, de dons et de revente des choses qui trainent depuis trop longtemps dans des cartons chez moi. L’objectif est de réinvestir les sommes collectées par ces ventes dans mes investissements.

Regardons cela en détail.

Bourse et plateformes

Mintos

Le mois dernier, je prenais la décision de mettre en place un virement automatique de 10 euros à destination de Mintos. C’est maintenant chose faite et chaque 16 du mois, mon compte sur la plateforme sera crédité de 10 euros.

C’est sur cette plateforme que j’ai déposé l’ensemble de ce qui a été gagné par la vente de mes affaires. Ce qui m’a permis de déposer 269 euros de plus. Dans le résumé de ce mois-ci, il est impossible de voir les effets de cette somme sur les intérêts perçus, le dépôt n’ayant eu lieu que le 11 janvier.

Mes gains sur la plateforme sont passé de 30 centimes à 44 centimes, soit +47%.

eToro

Pas d’évolution sur la composition de mon portfolio ce mois ci sur eToro. Pour le moment, je copie un trader qui se nomme Kenan Abel et je ne regrette pas mon choix.

Par contre, il y a une évolution sur le montant investi sur ce trader. Au début de l’année, Kenan a effectué une augmentation de capital sur ses positions et pour ne pas être désynchronisé, j’ai fait une augmentation dans les même proportions. J’y ai donc ajouté 79,24 $ le 4 janvier.

Les gains sont passés de 3,96 € à 7,29 €, soit +51%.

PEA

Voici le domaine où il y a eu le plus d’évolution.

Ce support, ouvert sur Bourse Direct me sert en priorité pour des investissements sur le long terme. Je vais essayer d’y prendre des actions à dividendes dans lesquels je crois sur le long terme (ce qui ne m’empechera pas d’acheter des petites actions qui pourraient être rentable à court terme avec les petites sommes en espèce qui peuvent rester sur le compte).

J’ai pu ajouter 110 euros sur mon PEA. J’ai utilisé cet argent (avec ce qu’il y avait déjà) pour investir dans ces actions:

• 1 action Danone au cours de 53,18 € avec 27 centimes de frais
• 1 action Rubis au cours de 40,4 € avec 20 centimes de frais
• 2 actions Viel et Compagnie au cours de 5,82 € avec 3 centimes de frais
• et enfin 2 actions Natixis au cours de 3,013 € avec 1,7 centimes de frais

Biens immobiliers

Dans le tableau ci-dessous, j’utilise la notion de “Valeur”, il s’agit en fait de la valeur acquise du bien. C’est à dire que je prends le prix estimé du bien auquel je soustrais le restant dû de mes prêts bancaire. C’est donc un chiffre qui évolue en fonction du prix de l’immobilier et de mes remboursements de crédit.

Dans les coûts, je considère tous les remboursements de crédit, les charges de coproprétés, les travaux nécessaires et les taxes foncières.

Si on regarde le chiffres, on pourrai croire que je gagne 1754,45 euros par mois grace à mes investissements immobiliers. On retire ce sourire du visage car ce n’est pas tout à fait le cas.

Premièrement, mon appartement #1 fait face à un locataire qui n’est plus en mesure de payer son loyer depuis le début de l’année 2020. Je perçois donc un montant de la part de mon assurance des loyers impayés. Ces sommes ne sont pas versées tous les mois et, pour cette fin d’année, un rattrapage a du avoir lieu. Ceci explique la grosse somme perçue. Mais ne sautons pas de joie, cette somme doit me permettre de tenir jusqu’en mars au moins.

Deuxièment, je joue avec la mise en pause de mes crédits. Mon appartement #2 bénéficie de cette mise en pause ce qui explique les faibles coûts associés.

Assurances vie

Je vous ai gardé le plus ennuyeux pour la fin. Le résumé est simple. J’ai 2 assurances vie. La première n’évolue plus et je verse 30,6 € sur la seconde chaque mois.

Mes 2 assurances sont pour une grosse moitié un fond d’investissement en euro et des unité de compte moyennement risqués pour le reste. Et je dois avoué que je suis surpris du bon qu’a fait la valeur sur mon assurance vie sur laquelle je n’investi plus.

N’hésitez pas à jeter un œil sur l’état de mon portfolio actualisé tous les mois.